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戸建内覧会検査・チェック項目|住まいの調査団

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アスナロデザイン一級建築士事務所
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住まいの調査団 内覧会つのチェック


  1. 外構周りのチェック
  2. 建物外周のチェック
  3. 室内(建具、内装等)のチェック
  4. 水廻り(通水・排水・配管等)のチェック
  5. 住宅設備のチェック
  6. 床下・屋根裏のチェック
  7. 精度、施工性のチェック
  8. 間取り図との照合

1.外構周りのチェック

戸建内覧会|外構周りチェック

  • 【アプローチ】門扉・タイル等の施工状況
  • 【カーポート】床仕上げ等の施工状況
  • 【境界フェンス】フェンス等の施工状況
  • 【排水桝】排水枡のレベル等
  • 【セキュリティ・プライバシー】セキュリティ等の状況確認
  • 【その他】外構に付随する部分のチェック箇所。

外構周りは、施工不良箇所だけのチェックだけではなく、計画性についての確認、及び暮らしにおいて、注意すべき箇所を併せてチェックを行います。



2.建物外周のチェック

戸建内覧会|基礎、外壁周りのチェック1

  • 【外壁】外壁材施工状況等
  • 【コーキング処理】窓周り、外壁ジョイント、バルコニー等確認
  • 【基礎】外周部基礎仕上げ、床下通気口状況等
  • 【バルコニー】防水塗料、手摺周りの施工状況等
  • 【安全性】危険やケガのおそれのある箇所等
  • 【その他】建物に付随する部分のチェック箇所。

建物外周りの確認は、雨仕舞(コーキング処理等)箇所を中心に、その他、外壁や基礎仕上げの状況等をチェックしてきます。
戸建内覧会|バルコニー・設備周りのチェック1



3.室内のチェック

戸建内覧会|室内のチェック1

  • 【窓周り】窓建付け、シャッター等
  • 【玄関ドア】ドア建付け等、
  • 【室内ドア】ドア建付け、鍵等、
  • 【引き戸】引き戸建付け、レール状況等
  • 【和室】畳、襖建付け、押入れ等
  • 【収納】扉建付け、内部造作等
  • 【壁・天井クロス】クロスの隙間、凸凹等
  • 【フローリング】凸凹、音鳴り等
  • 【水廻り床仕上げ】換気ダクトの緩衝・勾配、配線の整線等
  • 【階段】踏板施工、音鳴り、手摺状況等
  • 【傷、汚れ】基本チェック事項時にあわせてチェックします。
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

窓や室内建具の調整具合、床の音鳴りや極端な不陸、内装クロスの貼り方、それに併せて、傷や汚れ等の美観的な内容もチェックします。
戸建内覧会|室内のチェック2



4.水廻りのチェック

戸建内覧会|水廻りのチェック1

  • 【コーキング処理】キッチン、洗面化粧台、浴室等のシール材の隙間、乱れ等
  • 【給水管】キッチン・洗面化粧台・トイレ・浴室等の給水管の固定、通水、漏水等
  • 【排水管】キッチン・洗面化粧台等の排水管の固定、排水、漏水状況等
  • 【貯水】洗面化粧台貯水・オーバーフロー、浴槽の貯水等
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

水周りのチェックは大切です。給水・排水設備の確認、水周りコーキングの施工状況等をチェックします。
給水・排水管等は目視にて確認できる範囲となります。
基本的に浴槽への水張りチェックは行っておりません。浴槽の排水時間等を確認したい場合、当日施工者と一緒にお客様にてご確認をお願いいたします。
通水や排水確認は、内覧会時に通水が可能な時に限ります。
戸建内覧会|水廻りのチェック2



5.住宅設備のチェック

戸建内覧会|住宅設備のチェック1

  • 【システムキッチン】水栓、カウンター、収納の設置状況等
  • 【洗面化粧台】水栓、カウンター、収納の設置状況等
  • 【トイレ】給水管の固定、便器の設置状況等
  • 【浴室】床の音鳴り、浴槽、アクセサリー類の設置状況等
  • 【換気設備】キッチン、その他換気設備の可動状況等
  • 【給気口】可動状況、内部状況等
  • 【スイッチ、コンセント】点灯確認、プレートの状況等
  • 【エアコン】エアコン位置、配管ルートの状況等
  • 【傷、汚れ】基本チェック事項時にあわせてチェックします。
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

システムキッチンや洗面化粧台等のセッティングの状況、換気扇、給気口、給湯器等、内覧会で確認できる範囲の住宅設備をチェックします。
※コンセントの通電確認まではしておりません。
戸建内覧会|住宅設備のチェック2



6.床下、屋根裏のチェック

戸建内覧会|床下のチェック

  • 【床下】基礎状況、床組(木材)、断熱材、給排水管の施工状況等
  • 【屋根裏】小屋組み(木材)、断熱材の施工状況等
  • 【浴室天井内】換気設備、天井裏施工状況等
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

床下・屋根裏内の点検は点検口周辺としています。
戸建内覧会|屋根裏のチェック

なぜ、床下等確認のオプションサービスを実施していないのか
住まいの調査団では、床下や屋根裏調査はオプション料金では設定しておらず、基本料金に含まれています。但し、空間内を隅々まで入る、調査はしておりません。
その理由として、床下や屋根裏内の空間内調査の意義は、木材の腐朽や雨漏り、蟻害(シロアリ)の発見です。そのため、新築住宅では、その要因となる現象は極めて少ないです。また、他社様においても、オプション設定とされている理由は、上記の理由があると考えます。
新築内覧会の調査にて、床下や屋根裏の全ての空間調査が必要不可欠と考えるならば、インスペクションを行う上で、オプション設定ではいけないと考えます。

空間内の不具合は、主に設備配管や断熱材の充填不良が多いです。これは、点検口の周辺からある程度確認できます。(中古戸建の場合では、木材の腐朽やシロアリ、雨漏り現状は、床下や小屋裏から発見できるため、隅々まで行う調査が必要不可であると考えます。)



6.精度(床の水平)のチェック

戸建内覧会|床水平、施工精度

  • 【床の水平】床レベルの測定等
  • 【キッチンカウンター、コンロ】勾配、セッティング状況等
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

新築住宅において、許容範囲(国土交通省ガイドライン1mに対して3㎜までの傾斜)を超える床の傾斜はほぼないといっても過言ではありません。しかし「欠陥住宅=床の傾き」という認識を一般的に多くもたれています。そのため、安心のため住まいの調査団では床の水平についても測定を実施しています。


7.間取り図との照合

戸建内覧会|間取り図との照合

  • 【間取り照合】間取り図と実際のお部屋の照合
  • 【天井高さ】天井高さの確認

地盤調査書をご用意いただければ、内覧会当日に、内容についてお話いたします。(地盤調査書の準備につきましては、不動産会社様にご確認ください)



ココは内覧会ではチェックができません。
✔ 耐震性、構造計算書等のチェック
✔ 全ての構造躯体、それに付随するもの
✔ 壁内、床下、天井内における目視で確認でない施工状況・配管等のチェック
✔ コンセントの通電のチェック
✔ 契約や仕様に関する事、イメージの相違等における交渉事。
上記については内覧会でのチェックや交渉はできません。あらかじめご了承くださるようお願い申し上げます。


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