住まいの調査団

マンション内覧会検査・チェック項目|住まいの調査団

お気軽にお問合せください。
住まいの調査団
アスナロデザイン一級建築士事務所
■電話:03-5682-8960(平日:AM:9時~PM:6時)
■サポートご予約: ご予約
■メールのお問合せ: 問い合わせ


住まいの調査団 内覧会つのチェック


  1. 外回りのチェック「バルコニー・外廊下(対象部分)」
  2. 室内(建具類、内装等)のチェック
  3. 住宅設備のチェック
  4. 水廻り(キッチン、洗面、浴室、トイレ)のチェック
  5. 点検口内のチェック
  6. 精度、施工性のチェック
  7. 間取り図との照合

1.外回りのチェック「バルコニー・外廊下(対象部分)」

マンション内覧会|バルコニー・外廊下のチェック1

  • 【外壁】仕上げの状況やタイルの施工状況等
  • 【天井】仕上げの状況や水切りの施工状況等
  • 【床シート】接着不良・端部処理、塗膜防水の施工状況等
  • 【コーキング処理】開口部周り等のシール材の破断や乱れ等
  • 【水勾配】床、排水溝等の水勾配確認等
  • 【手摺】バルコニー手すりの支柱の固定不足等
  • 【内廊下】内廊下の場合、床、壁仕上げ状況等の確認
  • 【専有庭】1階専有庭がある場合、フェンスやテラス周り等の確認
  • 【安全性】危険性、怪我の恐れのある箇所等
  • 【その他】バルコニー・外廊下に付随する部分のチェック箇所。

バルコニーや共用廊下は共用部です。しかし、専有に使用する箇所はしっかりとチェックします。
マンション内覧会|バルコニー・外廊下のチェック2



2.室内(建具類、内装等)のチェック

マンション内覧会|室内チェック1

  • 【窓周り】建付け調整(開閉、ガタツキ等)、窓ガラスシール材の破断等
  • 【玄関ドア】建付け調整(開閉等)、気密性、施錠等
  • 【室内ドア】建付け調整(開閉、緩衝)、レバーハンドルの調整具合等
  • 【引き戸】建付け調整(開閉、垂直精度)等
  • 【収納】扉建付け調整(開閉、バランス、緩衝等)内部造作等
  • 【フローリング】フローリングの凹凸、隙間大等
  • 【水廻り床】シートの隙間、剥がれ等
  • 【壁・天井クロス】壁、天井クロスの剥がれ、ジョイント処理、凹凸等
  • 【タイル等】床タイル、キッチンパネルの施工状況等
  • 【傷、汚れ】基本チェック事項時にあわせてチェックします。
  • 【和室】畳、襖、障子等建具、押入れ内部造作等
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

窓や室内建具の調整具合の確認、内装(床、壁、天井)の仕上げ状況を確認します。住まいの調査団では傷よ汚れもチェックします(傷や汚れが中心のチェックではないことをご了承ください)
マンション内覧会|室内チェック2



3.住宅設備のチェック

マンション内覧会|住宅設備のチェック1

  • 【システムキッチン】システムキッチン(カウンター、収納扉等)のセッティング状況等
  • 【洗面化粧台】洗面化粧台のセッティング(カウンター、収納扉等)状況等
  • 【トイレ】便器、手洗いのセッティング状況等
  • 【浴室】床の音鳴り、浴槽などユニットバスのセッティング状況等
  • 【換気設備】各換気扇の可動等
  • 【スイッチ】照明点灯確認等
  • 【各スリーブ】給気口・エアコン等の内部、外部の施工状況等
  • 【エアコン】取り付け位置、配管ルート、コンセント位置等
  • 【エアコン隠ぺい配管】パイプシャフト内の配管ルート、ドレン管の位置等
  • 【給湯器周り】配管周りの止水処理、ドレン管の状況等
  • 【メーターボックス】配管、配線の施工状況、内部の仕上がり等
  • 【傷、汚れ】基本チェック事項時にあわせてチェックします。
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

キッチンや洗面化粧台等のセッティング状況、その他住宅設備に関わる部分のチェックです。マンション内覧会|住宅設備のチェック2



4.水廻り(給水・排水管)のチェック

マンション内覧会|水廻りチェック1

  • 【コーキング処理】キッチン・洗面化粧台・トイレ・浴室等のシール材の隙間、乱れ等
  • 【給水管】キッチン・洗面化粧台・トイレ等の給水管の固定、通水、漏水等
  • 【排水管】キッチン・洗面化粧台等の排水管の固定、排水、漏水状況等
  • 【各水栓】取り付け不良、可動不良等
  • 【貯水】洗面化粧台貯水・オーバーフロー、浴槽の貯水、等
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

通水、貯水、排水を実際に行い、状況確認。
マンション内覧会|水廻りチェック2
*マンション業者様の意向により通水不可の場合があります。



5.点検口内(洗面化粧台、浴室天井、PS等)のチェック

マンション内覧会|点検口内チェック

  • 【給水管・排水管】給水排水管の固定、水漏れ等
  • 【浴室天井】換気ダクト、ケーブルの整線等
  • 【パイプシャフト内】点検口がある場合、遮音材の状況、防水等
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

内覧会での点検口内チェックは確認できる範囲となります。しかし、見える範囲しっかりとチェックします。



6.精度、施工性のチェック

マンション内覧会|床水平、施工精度

  • 【床の水平】床レベルの測定等
  • 【キッチンカウンター、コンロ】勾配、セッティング状況等
  • 【壁・天井】組み立て固定状況等
  • 【その他の確認】各項目に付随する部分のチェック箇所

新築マンションにおいて、許容範囲(国土交通省ガイドライン1mに対して3㎜までの傾斜)を超える床の傾斜はほぼないといっても過言ではありません。しかし「欠陥住宅=床の傾き」という認識を一般的に多くもたれています。そのため、安心のため住まいの調査団では床の水平についても測定を実施しています。



7.間取り図との照合

マンション内覧会|間取り図との照合

  • 【間取り照合】間取り図と実際のお部屋の照合
  • 【コンセント等照合】間取り図のコンセントや照明位置等と現況との照合
  • 【天井高さ】天井高さの確認(デジタル距離計を使用)

内覧会では施工不具合だけではありません。契約図となる間取り図。現況と相違ないことを確認します。



ココは内覧会ではチェックができません。
✔ 耐震性、構造計算書等のチェック
✔ 壁内、床下、天井内における目視で確認でない施工状況・配管等のチェック
✔ コンセントの通電のチェック
✔ 共用部のチェック(建物全体、エントランスや駐車場、外溝等)
(専有部に付随する共用部はチェックします:バルコニー、メーターボックス、外壁等)
✔ 契約や仕様に関する事、イメージの相違等における交渉事。
上記については内覧会でのチェックや交渉はできません。あらかじめご了承くださるようお願い申し上げます。


マンション内覧会ホームへ


お気軽にお問合せください。
住まいの調査団
アスナロデザイン一級建築士事務所
■電話:03-5682-8960(平日:AM:9時~PM:6時)
■サポートご予約: ご予約
■メールのお問合せ: 問い合わせ


マンション内覧会メニュー