大阪市中央区の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
大阪市中央区の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地33件）の中央値で 坪単価 約463万円（㎡単価 約1,400,000円）。大阪市中央区の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
大阪市中央区の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
大阪市中央区の直近相場は坪単価 約463万円/坪（府内1位／72市区）。人口は2015→2020で+11.5%（府内3位）と増加傾向です。単身世帯比率が府内2位（67.8%）と高く、ワンルーム賃貸の需要が見込めます。売却・買取・土地活用をご検討なら、大阪市中央区の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
大阪市中央区の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。大阪市中央区の土地、今いくら？
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大阪市中央区の土地価格 推移（実勢）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 231万円 | 274万円 | 364万円 | 302万円 | 278万円 | 294万円 | 430万円 | 430万円 | 430万円 | 413万円 |
| 取引件数 | 29 | 23 | 25 | 28 | 32 | 29 | 17 | 27 | 29 | 18 |
考察：大阪市中央区の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約231万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・33件）の中央値 約463万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
大阪市中央区の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。心斎橋筋・宗右衛門町・高津など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 心斎橋筋4,298万円
- 宗右衛門町2,463万円
- 高津1,587万円
- 南本町1,488万円
- 西心斎橋1,223万円
- 平野町926万円
- 大手通926万円
- 淡路町893万円
すべての町を見る（全31町）
- 東心斎橋826万円
- 中寺760万円
- 十二軒町661万円
- 博労町595万円
- 日本橋579万円
- 内平野町496万円
- 安堂寺町463万円
- 久太郎町463万円
- 南船場446万円
- 島之内430万円
- 北久宝寺町430万円
- 難波千日前397万円
- 谷町397万円
- 玉造364万円
- 上町364万円
- 本町橋364万円
- 東平355万円
- 瓦屋町331万円
- 難波321万円
- 船越町291万円
- 南久宝寺町248万円
- 森ノ宮中央208万円
- 上本町西106万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
大阪市中央区の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 南久宝寺町 | 70㎡ | 5,300万円 | 750,000円 | 248万円 |
| 2025年第4四半期 | 南久宝寺町 | 140㎡ | 1億円 | 750,000円 | 248万円 |
| 2025年第4四半期 | 谷町 | 45㎡ | 4,500万円 | 990,000円 | 327万円 |
| 2025年第3四半期 | 大手通 | 125㎡ | 3億4,000万円 | 2,800,000円 | 926万円 |
| 2025年第3四半期 | 十二軒町 | 250㎡ | 5億2,000万円 | 2,000,000円 | 661万円 |
| 2025年第3四半期 | 谷町 | 35㎡ | 2,900万円 | 790,000円 | 261万円 |
| 2025年第3四半期 | 南船場 | 185㎡ | 3億9,000万円 | 2,100,000円 | 694万円 |
| 2025年第2四半期 | 安堂寺町 | 230㎡ | 3億5,000万円 | 1,500,000円 | 496万円 |
| 2025年第2四半期 | 谷町 | 65㎡ | 6,700万円 | 1,000,000円 | 331万円 |
| 2025年第2四半期 | 中寺 | 340㎡ | 8億1,000万円 | 2,300,000円 | 760万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第2四半期 | 南船場 | 90㎡ | 2,600万円 | 290,000円 | 96万円 |
| 2025年第1四半期 | 博労町 | 330㎡ | 11億円 | 3,400,000円 | 1,124万円 |
| 2025年第1四半期 | 上町 | 130㎡ | 8,500万円 | 650,000円 | 215万円 |
| 2025年第1四半期 | 内平野町 | 60㎡ | 9,000万円 | 1,500,000円 | 496万円 |
| 2025年第1四半期 | 谷町 | 125㎡ | 6,300万円 | 500,000円 | 165万円 |
| 2025年第1四半期 | 日本橋 | 280㎡ | 5億円 | 1,800,000円 | 595万円 |
| 2025年第1四半期 | 日本橋 | 490㎡ | 2億7,000万円 | 550,000円 | 182万円 |
| 2025年第1四半期 | 淡路町 | 370㎡ | 10億円 | 2,700,000円 | 893万円 |
| 2024年第4四半期 | 安堂寺町 | 55㎡ | 5,000万円 | 870,000円 | 288万円 |
| 2024年第4四半期 | 博労町 | 55㎡ | 1,000万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2024年第4四半期 | 島之内 | 230㎡ | 3億2,000万円 | 1,400,000円 | 463万円 |
| 2024年第4四半期 | 心斎橋筋 | 110㎡ | 14億円 | 13,000,000円 | 4,298万円 |
| 2024年第4四半期 | 東平 | 45㎡ | 4,400万円 | 950,000円 | 314万円 |
| 2024年第4四半期 | 難波 | 115㎡ | 1億1,000万円 | 970,000円 | 321万円 |
| 2024年第4四半期 | 高津 | 40㎡ | 1億9,000万円 | 4,800,000円 | 1,587万円 |
| 2024年第4四半期 | 高津 | 340㎡ | 16億円 | 4,800,000円 | 1,587万円 |
| 2024年第4四半期 | 谷町 | 75㎡ | 8,600万円 | 1,200,000円 | 397万円 |
| 2024年第4四半期 | 谷町 | 210㎡ | 4億7,000万円 | 2,300,000円 | 760万円 |
| 2024年第4四半期 | 船越町 | 300㎡ | 2億6,000万円 | 880,000円 | 291万円 |
| 2024年第3四半期 | 宗右衛門町 | 9,999㎡ | 210億円 | 8,200,000円 | 2,711万円 |
| 2024年第3四半期 | 瓦屋町 | 250㎡ | 3億7,000万円 | 1,500,000円 | 496万円 |
| 2024年第3四半期 | 東平 | 300㎡ | 3億5,000万円 | 1,200,000円 | 397万円 |
| 2024年第3四半期 | 南船場 | 195㎡ | 3億3,000万円 | 1,700,000円 | 562万円 |
| 2024年第2四半期 | 森ノ宮中央 | 150㎡ | 9,700万円 | 630,000円 | 208万円 |
| 2024年第2四半期 | 上町 | 190㎡ | 2億円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2024年第2四半期 | 谷町 | 55㎡ | 1億2,000万円 | 2,300,000円 | 760万円 |
| 2024年第2四半期 | 谷町 | 55㎡ | 1億2,000万円 | 2,300,000円 | 760万円 |
| 2024年第2四半期 | 谷町 | 35㎡ | 3,400万円 | 1,000,000円 | 331万円 |
| 2024年第2四半期 | 玉造 | 85㎡ | 1億1,000万円 | 1,300,000円 | 430万円 |
| 2024年第2四半期 | 日本橋 | 320㎡ | 8億5,000万円 | 2,700,000円 | 893万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
大阪市中央区の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
大阪市中央区の人のデータ・駅アクセス
大阪市中央区の駅と1日あたり乗降客数
大阪市中央区には20駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約2,410,775人。最も利用が多いのは難波駅（約618,511人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 難波駅1号線(御堂筋線)・5号線(千日前線) ほか618,511人/日
- 淀屋橋駅1号線(御堂筋線)・京阪本線338,352人/日
- 本町駅1号線(御堂筋線)・4号線(中央線)219,137人/日
- 大阪難波駅阪神なんば線・難波線169,146人/日
- 心斎橋駅1号線(御堂筋線)・7号線(長堀鶴見緑地線)154,264人/日
- 天満橋駅2号線(谷町線)・中之島線 ほか149,083人/日
- 堺筋本町駅4号線(中央線)・6号線(堺筋線)112,553人/日
- 北浜駅6号線(堺筋線)・京阪本線105,821人/日
- 谷町四丁目駅2号線(谷町線)・4号線(中央線)93,358人/日
- 森ノ宮駅4号線(中央線)・7号線(長堀鶴見緑地線) ほか86,103人/日
- 大阪上本町駅難波線80,613人/日
- 日本橋駅5号線(千日前線)・6号線(堺筋線)78,371人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
大阪市中央区の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身世帯が多い都市型の構成
- 単身世帯67.8%
- 核家族世帯30.5%
- その他世帯1.7%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
大阪市中央区の不動産売却・買取・仲介
大阪市中央区で土地・物件をお探しの方
大阪市中央区の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。大阪市中央区の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
大阪市中央区の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約463万円（㎡単価 約1,400,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
大阪市中央区で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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府内で上位
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
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