大阪市北区の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
大阪市北区の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地27件）の中央値で 坪単価 約278万円（㎡単価 約840,000円）。大阪市北区の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
大阪市北区の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
大阪市北区の直近相場は坪単価 約278万円/坪（府内4位／72市区）。人口は2015→2020で+12.7%（府内2位）と増加傾向です。単身世帯比率が府内5位（63.7%）と高く、ワンルーム賃貸の需要が見込めます。売却・買取・土地活用をご検討なら、大阪市北区の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
大阪市北区の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。大阪市北区の土地、今いくら？
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大阪市北区の土地価格 推移（実勢×公示）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 185万円 | 142万円 | 195万円 | 255万円 | 150万円 | 212万円 | 311万円 | 319万円 | 235万円 | 331万円 |
| 公示（参考） | 160万円 | 168万円 | 179万円 | 192万円 | 198万円 | 205万円 | 220万円 | 233万円 | 242万円 | 251万円 |
| 取引件数 | 30 | 15 | 27 | 19 | 24 | 37 | 23 | 20 | 19 | 15 |
考察：大阪市北区の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約185万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・27件）の中央値 約278万円を相場の目安としています。 この水準は公示地価（参考）を約11%上回っています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）／公示地価＝国土交通省 地価公示（参考）。
大阪市北区の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。芝田・豊崎・紅梅町など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 芝田1,157万円
- 豊崎694万円
- 紅梅町661万円
- 野崎町628万円
- 天満595万円
- 西天満579万円
- 東天満529万円
- 兎我野町529万円
すべての町を見る（全26町）
- 神山町529万円
- 曾根崎496万円
- 堂山町463万円
- 天神橋365万円
- 中之島364万円
- 堂島364万円
- 中津317万円
- 菅原町278万円
- 長柄西264万円
- 大淀中245万円
- 中崎西235万円
- 本庄東231万円
- 天満橋220万円
- 国分寺198万円
- 本庄西192万円
- 長柄中179万円
- 大淀北167万円
- 堂島浜40万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
大阪市北区の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 曾根崎 | 40㎡ | 6,100万円 | 1,500,000円 | 496万円 |
| 2025年第3四半期 | 天満 | 115㎡ | 1億7,000万円 | 1,400,000円 | 463万円 |
| 2025年第3四半期 | 天満橋 | 160㎡ | 5,700万円 | 360,000円 | 119万円 |
| 2025年第3四半期 | 西天満 | 50㎡ | 940万円 | 190,000円 | 63万円 |
| 2025年第3四半期 | 長柄西 | 50㎡ | 4,000万円 | 800,000円 | 264万円 |
| 2025年第2四半期 | 大淀中 | 160㎡ | 1億2,000万円 | 740,000円 | 245万円 |
| 2025年第2四半期 | 豊崎 | 210㎡ | 2億1,000万円 | 1,000,000円 | 331万円 |
| 2025年第1四半期 | 堂島浜 | 180㎡ | 2,200万円 | 120,000円 | 40万円 |
| 2025年第1四半期 | 天満 | 170㎡ | 3億1,000万円 | 1,800,000円 | 595万円 |
| 2025年第1四半期 | 天満 | 610㎡ | 16億円 | 2,700,000円 | 893万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第1四半期 | 西天満 | 60㎡ | 6,200万円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2025年第1四半期 | 大淀北 | 110㎡ | 5,300万円 | 490,000円 | 162万円 |
| 2025年第1四半期 | 堂島 | 75㎡ | 8,600万円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2025年第1四半期 | 中津 | 130㎡ | 5,900万円 | 460,000円 | 152万円 |
| 2025年第1四半期 | 野崎町 | 350㎡ | 6億7,000万円 | 1,900,000円 | 628万円 |
| 2024年第4四半期 | 本庄東 | 260㎡ | 1億8,000万円 | 700,000円 | 231万円 |
| 2024年第4四半期 | 菅原町 | 145㎡ | 1億2,000万円 | 840,000円 | 278万円 |
| 2024年第4四半期 | 天神橋 | 120㎡ | 8,500万円 | 710,000円 | 235万円 |
| 2024年第4四半期 | 長柄西 | 55㎡ | 3,800万円 | 710,000円 | 235万円 |
| 2024年第4四半期 | 紅梅町 | 190㎡ | 3億7,000万円 | 2,000,000円 | 661万円 |
| 2024年第3四半期 | 中之島 | 110㎡ | 1億2,000万円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2024年第3四半期 | 大淀中 | 350㎡ | 6億円 | 1,700,000円 | 562万円 |
| 2024年第3四半期 | 大淀中 | 40㎡ | 1,500万円 | 370,000円 | 122万円 |
| 2024年第3四半期 | 本庄西 | 150㎡ | 1億1,000万円 | 700,000円 | 231万円 |
| 2024年第3四半期 | 長柄中 | 130㎡ | 7,100万円 | 540,000円 | 179万円 |
| 2024年第3四半期 | 長柄西 | 300㎡ | 2億5,000万円 | 840,000円 | 278万円 |
| 2024年第3四半期 | 中津 | 90㎡ | 4億6,000万円 | 5,100,000円 | 1,686万円 |
| 2024年第2四半期 | 中之島 | 115㎡ | 1億3,000万円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2024年第2四半期 | 豊崎 | 220㎡ | 7億円 | 3,200,000円 | 1,058万円 |
| 2024年第2四半期 | 長柄中 | 100㎡ | 5,800万円 | 570,000円 | 188万円 |
| 2024年第2四半期 | 中津 | 300㎡ | 3億円 | 990,000円 | 327万円 |
| 2024年第1四半期 | 本庄西 | 260㎡ | 1億2,000万円 | 460,000円 | 152万円 |
| 2024年第1四半期 | 長柄中 | 65㎡ | 2,500万円 | 370,000円 | 122万円 |
| 2024年第1四半期 | 長柄中 | 220㎡ | 1億3,000万円 | 580,000円 | 192万円 |
| 2023年第4四半期 | 西天満 | 200㎡ | 4億8,000万円 | 2,400,000円 | 793万円 |
| 2023年第4四半期 | 大淀北 | 140㎡ | 7,300万円 | 520,000円 | 172万円 |
| 2023年第4四半期 | 神山町 | 100㎡ | 1億6,000万円 | 1,600,000円 | 529万円 |
| 2023年第4四半期 | 天神橋 | 180㎡ | 2億7,000万円 | 1,500,000円 | 496万円 |
| 2023年第4四半期 | 堂山町 | 910㎡ | 13億円 | 1,400,000円 | 463万円 |
| 2023年第4四半期 | 中津 | 120㎡ | 8,000万円 | 660,000円 | 218万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
大阪市北区の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
大阪市北区の人のデータ・駅アクセス
大阪市北区の駅と1日あたり乗降客数
大阪市北区には17駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約2,778,086人。最も利用が多いのは大阪駅（約872,374人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 大阪駅大阪環状線・東海道線872,374人/日
- 大阪梅田駅宝塚線・本線 ほか714,799人/日
- 梅田駅1号線(御堂筋線)442,507人/日
- 東梅田駅2号線(谷町線)169,921人/日
- 西梅田駅3号線(四つ橋線)118,272人/日
- 北新地駅JR東西線102,244人/日
- 南森町駅2号線(谷町線)・6号線(堺筋線)84,394人/日
- 天神橋筋六丁目駅2号線(谷町線)・6号線(堺筋線) ほか55,636人/日
- 天満駅大阪環状線52,866人/日
- 中津駅1号線(御堂筋線)・宝塚線 ほか52,748人/日
- 大阪天満宮駅JR東西線51,160人/日
- 扇町駅6号線(堺筋線)16,728人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
人のデータで見る 大阪府ランキング
気になる指標をタップすると、大阪府72市区での大阪市北区の順位を確認できます。
大阪市北区の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身世帯が多い都市型の構成
- 単身世帯63.7%
- 核家族世帯33.8%
- その他世帯2.5%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
大阪市北区の不動産売却・買取・仲介
大阪市北区で土地・物件をお探しの方
大阪市北区の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。大阪市北区の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
大阪市北区の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約278万円（㎡単価 約840,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
大阪市北区で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
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