大阪市天王寺区の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
大阪市天王寺区の土地相場は、直近1年半（2024年第2四半期〜2025年第3四半期）の実勢取引（宅地24件）の中央値で 坪単価 約269万円（㎡単価 約815,000円）。大阪市天王寺区の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
大阪市天王寺区の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
大阪市天王寺区の直近相場は坪単価 約269万円/坪（府内5位／72市区）。人口は2015→2020で+8.5%（府内5位）と増加傾向です。子ども比率が府内10位（13.4%）と高く、ファミリー実需が期待できるエリアです。売却・買取・土地活用をご検討なら、大阪市天王寺区の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
大阪市天王寺区の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。大阪市天王寺区の土地、今いくら？
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大阪市天王寺区の土地価格 推移（実勢）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 172万円 | 175万円 | 205万円 | 228万円 | 225万円 | 251万円 | 238万円 | 298万円 | 255万円 | 284万円 |
| 取引件数 | 19 | 17 | 27 | 16 | 26 | 20 | 18 | 14 | 15 | 13 |
考察：大阪市天王寺区の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約172万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第2四半期〜2025年第3四半期・24件）の中央値 約269万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
大阪市天王寺区の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。舟橋町・生玉前町・上本町など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 舟橋町595万円
- 生玉前町496万円
- 上本町463万円
- 上之宮町463万円
- 玉造元町463万円
- 逢阪455万円
- 南河堀町430万円
- 玉造本町397万円
すべての町を見る（全24町）
- 堀越町364万円
- 真法院町340万円
- 空清町339万円
- 餌差町331万円
- 城南寺町298万円
- 空堀町294万円
- 味原町294万円
- 大道266万円
- 勝山253万円
- 真田山町250万円
- 石ケ辻町238万円
- 松ケ鼻町205万円
- 国分町202万円
- 下寺町188万円
- 四天王寺170万円
- 寺田町149万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
大阪市天王寺区の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 四天王寺 | 85㎡ | 4,600万円 | 530,000円 | 175万円 |
| 2025年第3四半期 | 真田山町 | 90㎡ | 1億4,000万円 | 1,500,000円 | 496万円 |
| 2025年第3四半期 | 寺田町 | 100㎡ | 4,200万円 | 410,000円 | 136万円 |
| 2025年第3四半期 | 玉造元町 | 45㎡ | 6,300万円 | 1,400,000円 | 463万円 |
| 2025年第2四半期 | 国分町 | 75㎡ | 2,800万円 | 380,000円 | 126万円 |
| 2025年第2四半期 | 城南寺町 | 80㎡ | 7,300万円 | 900,000円 | 298万円 |
| 2025年第2四半期 | 勝山 | 65㎡ | 5,700万円 | 860,000円 | 284万円 |
| 2025年第1四半期 | 四天王寺 | 40㎡ | 2,000万円 | 500,000円 | 165万円 |
| 2025年第1四半期 | 堀越町 | 115㎡ | 1億2,000万円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2025年第1四半期 | 松ケ鼻町 | 145㎡ | 7,100万円 | 490,000円 | 162万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第1四半期 | 上之宮町 | 70㎡ | 9,900万円 | 1,400,000円 | 463万円 |
| 2025年第1四半期 | 餌差町 | 120㎡ | 1億円 | 860,000円 | 284万円 |
| 2025年第1四半期 | 舟橋町 | 340㎡ | 6億2,000万円 | 1,800,000円 | 595万円 |
| 2024年第4四半期 | 大道 | 260㎡ | 2億4,000万円 | 900,000円 | 298万円 |
| 2024年第4四半期 | 真田山町 | 90㎡ | 5,300万円 | 580,000円 | 192万円 |
| 2024年第3四半期 | 大道 | 120㎡ | 4,300万円 | 360,000円 | 119万円 |
| 2024年第3四半期 | 国分町 | 340㎡ | 2億6,000万円 | 770,000円 | 255万円 |
| 2024年第3四半期 | 寺田町 | 120㎡ | 5,400万円 | 450,000円 | 149万円 |
| 2024年第3四半期 | 真法院町 | 95㎡ | 1億2,000万円 | 1,300,000円 | 430万円 |
| 2024年第2四半期 | 空清町 | 50㎡ | 5,500万円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2024年第2四半期 | 真田山町 | 145㎡ | 8,700万円 | 600,000円 | 198万円 |
| 2024年第2四半期 | 松ケ鼻町 | 110㎡ | 8,400万円 | 750,000円 | 248万円 |
| 2024年第2四半期 | 寺田町 | 30㎡ | 2,400万円 | 740,000円 | 245万円 |
| 2024年第2四半期 | 逢阪 | 165㎡ | 3億2,000万円 | 1,900,000円 | 628万円 |
| 2024年第1四半期 | 上本町 | 240㎡ | 3億4,000万円 | 1,400,000円 | 463万円 |
| 2024年第1四半期 | 餌差町 | 55㎡ | 7,300万円 | 1,400,000円 | 463万円 |
| 2024年第1四半期 | 逢阪 | 270㎡ | 2億3,000万円 | 850,000円 | 281万円 |
| 2024年第1四半期 | 真法院町 | 55㎡ | 4,000万円 | 760,000円 | 251万円 |
| 2023年第4四半期 | 大道 | 150㎡ | 1億5,000万円 | 1,000,000円 | 331万円 |
| 2023年第4四半期 | 真田山町 | 95㎡ | 8,500万円 | 910,000円 | 301万円 |
| 2023年第4四半期 | 下寺町 | 115㎡ | 6,500万円 | 570,000円 | 188万円 |
| 2023年第4四半期 | 餌差町 | 380㎡ | 3億9,000万円 | 1,000,000円 | 331万円 |
| 2023年第4四半期 | 勝山 | 210㎡ | 1億4,000万円 | 670,000円 | 221万円 |
| 2023年第3四半期 | 大道 | 55㎡ | 3,900万円 | 710,000円 | 235万円 |
| 2023年第2四半期 | 国分町 | 75㎡ | 4,700万円 | 610,000円 | 202万円 |
| 2023年第2四半期 | 玉造本町 | 115㎡ | 1億4,000万円 | 1,200,000円 | 397万円 |
| 2023年第2四半期 | 南河堀町 | 930㎡ | 13億円 | 1,300,000円 | 430万円 |
| 2023年第1四半期 | 空清町 | 65㎡ | 6,300万円 | 950,000円 | 314万円 |
| 2023年第1四半期 | 空堀町 | 50㎡ | 4,500万円 | 890,000円 | 294万円 |
| 2023年第1四半期 | 石ケ辻町 | 85㎡ | 6,200万円 | 720,000円 | 238万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
大阪市天王寺区の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
大阪市天王寺区の人のデータ・駅アクセス
大阪市天王寺区の駅と1日あたり乗降客数
大阪市天王寺区には7駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約698,069人。最も利用が多いのは天王寺駅（約296,508人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 天王寺駅2号線(谷町線)・大阪環状線 ほか296,508人/日
- 鶴橋駅5号線(千日前線)・大阪環状線229,148人/日
- 谷町九丁目駅2号線(谷町線)74,850人/日
- 桃谷駅大阪環状線36,530人/日
- 玉造駅大阪環状線34,012人/日
- 四天王寺前夕陽ヶ丘駅2号線(谷町線)27,021人/日
- 大阪上本町駅大阪線0人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
大阪市天王寺区の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身世帯が多い都市型の構成
- 単身世帯50.1%
- 核家族世帯47.2%
- その他世帯2.7%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
大阪市天王寺区の不動産売却・買取・仲介
大阪市天王寺区で土地・物件をお探しの方
大阪市天王寺区の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。大阪市天王寺区の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
大阪市天王寺区の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約269万円（㎡単価 約815,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
大阪市天王寺区で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
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