大阪市東淀川区の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
大阪市東淀川区の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地41件）の中央値で 坪単価 約99万円（㎡単価 約300,000円）。大阪市東淀川区の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
大阪市東淀川区の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
大阪市東淀川区の直近相場は坪単価 約99万円/坪（府内17位／72市区）。人口は2015→2020で+0.9%（府内22位）と増加傾向です。単身世帯比率が府内6位（58.3%）と高く、ワンルーム賃貸の需要が見込めます。売却・買取・土地活用をご検討なら、大阪市東淀川区の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
大阪市東淀川区の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。大阪市東淀川区の土地、今いくら？
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大阪市東淀川区の土地価格 推移（実勢）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 61万円 | 60万円 | 66万円 | 74万円 | 73万円 | 73万円 | 86万円 | 96万円 | 93万円 | 96万円 |
| 取引件数 | 38 | 47 | 36 | 52 | 57 | 43 | 44 | 52 | 42 | 24 |
考察：大阪市東淀川区の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約61万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・41件）の中央値 約99万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
大阪市東淀川区の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。東中島・豊新・大道南など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 東中島202万円
- 豊新127万円
- 大道南112万円
- 瑞光109万円
- 上新庄109万円
- 菅原102万円
- 小松99万円
- 西淡路98万円
すべての町を見る（全18町）
- 豊里96万円
- 相川96万円
- 下新庄89万円
- 井高野83万円
- 大桐83万円
- 東淡路83万円
- 淡路81万円
- 南江口78万円
- 大隅76万円
- 北江口66万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
大阪市東淀川区の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 大桐 | 300㎡ | 5,100万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第4四半期 | 淡路 | 35㎡ | 4,000万円 | 1,100,000円 | 364万円 |
| 2025年第4四半期 | 菅原 | 260㎡ | 8,000万円 | 310,000円 | 102万円 |
| 2025年第4四半期 | 東淡路 | 70㎡ | 1,600万円 | 220,000円 | 73万円 |
| 2025年第3四半期 | 小松 | 210㎡ | 1億1,000万円 | 520,000円 | 172万円 |
| 2025年第3四半期 | 淡路 | 40㎡ | 830万円 | 220,000円 | 73万円 |
| 2025年第3四半期 | 淡路 | 110㎡ | 2,400万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2025年第3四半期 | 上新庄 | 65㎡ | 2,400万円 | 370,000円 | 122万円 |
| 2025年第3四半期 | 菅原 | 40㎡ | 1,000万円 | 250,000円 | 83万円 |
| 2025年第3四半期 | 大道南 | 65㎡ | 2,400万円 | 370,000円 | 122万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第3四半期 | 豊里 | 80㎡ | 3,200万円 | 410,000円 | 136万円 |
| 2025年第2四半期 | 大隅 | 75㎡ | 1,700万円 | 230,000円 | 76万円 |
| 2025年第2四半期 | 西淡路 | 70㎡ | 1,600万円 | 220,000円 | 73万円 |
| 2025年第2四半期 | 西淡路 | 105㎡ | 4,200万円 | 410,000円 | 136万円 |
| 2025年第2四半期 | 淡路 | 75㎡ | 1,900万円 | 270,000円 | 89万円 |
| 2025年第2四半期 | 上新庄 | 75㎡ | 2,600万円 | 350,000円 | 116万円 |
| 2025年第2四半期 | 大道南 | 65㎡ | 2,400万円 | 360,000円 | 119万円 |
| 2025年第2四半期 | 豊里 | 450㎡ | 8,100万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第1四半期 | 下新庄 | 280㎡ | 9,500万円 | 340,000円 | 112万円 |
| 2025年第1四半期 | 西淡路 | 55㎡ | 3,200万円 | 560,000円 | 185万円 |
| 2025年第1四半期 | 東中島 | 80㎡ | 5,000万円 | 610,000円 | 202万円 |
| 2025年第1四半期 | 上新庄 | 105㎡ | 2,400万円 | 220,000円 | 73万円 |
| 2025年第1四半期 | 菅原 | 75㎡ | 2,000万円 | 270,000円 | 89万円 |
| 2025年第1四半期 | 豊里 | 45㎡ | 900万円 | 190,000円 | 63万円 |
| 2024年第4四半期 | 小松 | 65㎡ | 400万円 | 61,000円 | 20万円 |
| 2024年第4四半期 | 西淡路 | 95㎡ | 2,800万円 | 300,000円 | 99万円 |
| 2024年第4四半期 | 菅原 | 100㎡ | 4,000万円 | 400,000円 | 132万円 |
| 2024年第4四半期 | 菅原 | 90㎡ | 4,400万円 | 480,000円 | 159万円 |
| 2024年第4四半期 | 菅原 | 45㎡ | 2,100万円 | 480,000円 | 159万円 |
| 2024年第4四半期 | 井高野 | 60㎡ | 1,500万円 | 240,000円 | 79万円 |
| 2024年第4四半期 | 井高野 | 50㎡ | 1,300万円 | 250,000円 | 83万円 |
| 2024年第4四半期 | 豊里 | 280㎡ | 8,000万円 | 290,000円 | 96万円 |
| 2024年第4四半期 | 東淡路 | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円 | 12万円 |
| 2024年第3四半期 | 北江口 | 50㎡ | 600万円 | 120,000円 | 40万円 |
| 2024年第3四半期 | 瑞光 | 120㎡ | 2,600万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2024年第3四半期 | 淡路 | 490㎡ | 2億5,000万円 | 510,000円 | 169万円 |
| 2024年第3四半期 | 上新庄 | 250㎡ | 9,800万円 | 400,000円 | 132万円 |
| 2024年第3四半期 | 菅原 | 330㎡ | 1億円 | 310,000円 | 102万円 |
| 2024年第3四半期 | 菅原 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円 | 119万円 |
| 2024年第3四半期 | 東淡路 | 125㎡ | 4,100万円 | 330,000円 | 109万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
大阪市東淀川区の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
大阪市東淀川区の人のデータ・駅アクセス
大阪市東淀川区の駅と1日あたり乗降客数
大阪市東淀川区には10駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約178,389人。最も利用が多いのは上新庄駅（約53,182人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 上新庄駅京都線53,182人/日
- 淡路駅京都線・千里線37,230人/日
- JR淡路駅おおさか東線20,688人/日
- 相川駅京都線18,997人/日
- 下新庄駅千里線10,294人/日
- だいどう豊里駅8号線(今里筋線)9,815人/日
- 瑞光四丁目駅8号線(今里筋線)9,670人/日
- 井高野駅8号線(今里筋線)7,268人/日
- 崇禅寺駅京都線5,906人/日
- 柴島駅千里線5,339人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
人のデータで見る 大阪府ランキング
気になる指標をタップすると、大阪府72市区での大阪市東淀川区の順位を確認できます。
大阪市東淀川区の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身世帯が多い都市型の構成
- 単身世帯58.3%
- 核家族世帯40.3%
- その他世帯1.4%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
大阪市東淀川区の不動産売却・買取・仲介
大阪市東淀川区で土地・物件をお探しの方
大阪市東淀川区の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。大阪市東淀川区の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
大阪市東淀川区の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約99万円（㎡単価 約300,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
大阪市東淀川区で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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大阪府72市区中での大阪市東淀川区の順位です。タップで各ランキングを確認できます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
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