大阪市西成区の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
大阪市西成区の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地43件）の中央値で 坪単価 約89万円（㎡単価 約270,000円）。大阪市西成区の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
大阪市西成区の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
大阪市西成区の直近相場は坪単価 約89万円/坪（府内22位／72市区）。人口は2015→2020で-5.2%（府内65位）と減少傾向です。高齢化率（36.5%）・空き家率（25.9%）が府内でも高めで、相続や住み替えによる売却ニーズが今後出やすいエリアです。売却・買取・土地活用をご検討なら、大阪市西成区の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
大阪市西成区の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。大阪市西成区の土地、今いくら？
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大阪市西成区の土地価格 推移（実勢）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 36万円 | 43万円 | 43万円 | 56万円 | 53万円 | 63万円 | 66万円 | 76万円 | 106万円 | 89万円 |
| 取引件数 | 42 | 43 | 47 | 27 | 50 | 37 | 46 | 37 | 31 | 29 |
考察：大阪市西成区の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約36万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・43件）の中央値 約89万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
大阪市西成区の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。花園北・太子・玉出中など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 花園北260万円
- 太子236万円
- 玉出中179万円
- 岸里172万円
- 天下茶屋北155万円
- 中開139万円
- 花園南126万円
- 潮路119万円
すべての町を見る（全30町）
- 北開116万円
- 天神ノ森116万円
- 山王114万円
- 松107万円
- 玉出東101万円
- 玉出西99万円
- 聖天下96万円
- 千本南93万円
- 梅南89万円
- 萩之茶屋79万円
- 天下茶屋東79万円
- 北津守78万円
- 天下茶屋73万円
- 旭69万円
- 岸里東69万円
- 津守60万円
- 南津守58万円
- 長橋53万円
- 千本中53万円
- 千本北46万円
- 鶴見橋45万円
- 橘0万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
大阪市西成区の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 旭 | 180㎡ | 5,000万円 | 280,000円 | 93万円 |
| 2025年第4四半期 | 天下茶屋 | 125㎡ | 4,600万円 | 360,000円 | 119万円 |
| 2025年第4四半期 | 津守 | 85㎡ | 1,300万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第4四半期 | 津守 | 90㎡ | 2,500万円 | 270,000円 | 89万円 |
| 2025年第3四半期 | 旭 | 180㎡ | 2,600万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第3四半期 | 花園北 | 95㎡ | 1億2,000万円 | 1,200,000円 | 397万円 |
| 2025年第3四半期 | 山王 | 70㎡ | 3,100万円 | 430,000円 | 142万円 |
| 2025年第3四半期 | 山王 | 70㎡ | 2,200万円 | 320,000円 | 106万円 |
| 2025年第3四半期 | 千本北 | 65㎡ | 520万円 | 83,000円 | 27万円 |
| 2025年第3四半期 | 千本北 | 150㎡ | 9,400万円 | 630,000円 | 208万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第3四半期 | 津守 | 30㎡ | 530万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第3四半期 | 津守 | 70㎡ | 1,300万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第3四半期 | 津守 | 220㎡ | 4,000万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第3四半期 | 津守 | 70㎡ | 1,300万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第3四半期 | 津守 | 150㎡ | 2,600万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第3四半期 | 玉出中 | 155㎡ | 1億3,000万円 | 800,000円 | 264万円 |
| 2025年第3四半期 | 玉出東 | 350㎡ | 1億3,000万円 | 350,000円 | 116万円 |
| 2025年第3四半期 | 萩之茶屋 | 95㎡ | 2,000万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第3四半期 | 岸里東 | 30㎡ | 55万円 | 17,000円 | 6万円 |
| 2025年第3四半期 | 花園南 | 35㎡ | 1,400万円 | 380,000円 | 126万円 |
| 2025年第2四半期 | 岸里 | 410㎡ | 2億1,000万円 | 520,000円 | 172万円 |
| 2025年第2四半期 | 橘 | 105㎡ | 11万円 | 1,100円 | 0万円 |
| 2025年第2四半期 | 天神ノ森 | 90㎡ | 3,200万円 | 350,000円 | 116万円 |
| 2025年第2四半期 | 松 | 150㎡ | 4,000万円 | 270,000円 | 89万円 |
| 2025年第1四半期 | 北津守 | 480㎡ | 7,200万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第1四半期 | 山王 | 230㎡ | 4,700万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2025年第1四半期 | 聖天下 | 120㎡ | 3,500万円 | 290,000円 | 96万円 |
| 2025年第1四半期 | 千本中 | 90㎡ | 1,400万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第1四半期 | 長橋 | 310㎡ | 1億2,000万円 | 390,000円 | 129万円 |
| 2024年第4四半期 | 花園北 | 370㎡ | 1億3,000万円 | 340,000円 | 112万円 |
| 2024年第4四半期 | 北津守 | 210㎡ | 6,700万円 | 320,000円 | 106万円 |
| 2024年第4四半期 | 山王 | 55㎡ | 2,000万円 | 350,000円 | 116万円 |
| 2024年第4四半期 | 千本北 | 65㎡ | 1,100万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2024年第4四半期 | 千本北 | 65㎡ | 20万円 | 3,000円 | 1万円 |
| 2024年第4四半期 | 太子 | 520㎡ | 2億3,000万円 | 430,000円 | 142万円 |
| 2024年第4四半期 | 天下茶屋北 | 260㎡ | 1億3,000万円 | 480,000円 | 159万円 |
| 2024年第4四半期 | 玉出中 | 170㎡ | 4,700万円 | 280,000円 | 93万円 |
| 2024年第4四半期 | 天下茶屋東 | 250㎡ | 6,500万円 | 260,000円 | 86万円 |
| 2024年第3四半期 | 花園北 | 140㎡ | 8,600万円 | 610,000円 | 202万円 |
| 2024年第3四半期 | 山王 | 120㎡ | 2,500万円 | 200,000円 | 66万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
大阪市西成区の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
大阪市西成区の人のデータ・駅アクセス
大阪市西成区の駅と1日あたり乗降客数
大阪市西成区には19駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約252,983人。最も利用が多いのは天下茶屋駅（約150,808人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 天下茶屋駅6号線(堺筋線)・南海本線150,808人/日
- 動物園前駅1号線(御堂筋線)・6号線(堺筋線)33,837人/日
- 玉出駅3号線(四つ橋線)20,573人/日
- 花園町駅3号線(四つ橋線)17,787人/日
- 岸里駅3号線(四つ橋線)16,849人/日
- 岸里玉出駅南海本線・高野線7,210人/日
- 萩ノ茶屋駅南海本線1,816人/日
- 新今宮駅前駅阪堺線1,269人/日
- 津守駅高野線774人/日
- 西天下茶屋駅高野線299人/日
- 天神ノ森駅阪堺線299人/日
- 聖天坂駅阪堺線288人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
人のデータで見る 大阪府ランキング
気になる指標をタップすると、大阪府72市区での大阪市西成区の順位を確認できます。
大阪市西成区の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身世帯が多い都市型の構成
- 単身世帯67.3%
- 核家族世帯30.7%
- その他世帯2%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
大阪市西成区の不動産売却・買取・仲介
大阪市西成区で土地・物件をお探しの方
大阪市西成区の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。大阪市西成区の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
大阪市西成区の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約89万円（㎡単価 約270,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
大阪市西成区で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
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