東大阪市の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
東大阪市の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地293件）の中央値で 坪単価 約60万円（㎡単価 約180,000円）。東大阪市の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
東大阪市の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
東大阪市の直近相場は坪単価 約60万円/坪（府内36位／72市区）。人口は2015→2020で-1.8%（府内40位）と減少傾向です。外国人比率が府内3位（12.02%）と高く、多国籍で賃貸需要も底堅い傾向です。売却・買取・土地活用をご検討なら、東大阪市の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
東大阪市の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。東大阪市の土地、今いくら？
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この時点では連絡先は不要です
東大阪市の土地価格 推移（実勢）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 43万円 | 46万円 | 46万円 | 50万円 | 43万円 | 50万円 | 53万円 | 50万円 | 56万円 | 60万円 |
| 取引件数 | 211 | 218 | 206 | 223 | 196 | 214 | 235 | 195 | 228 | 175 |
考察：東大阪市の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約43万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・293件）の中央値 約60万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
東大阪市の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。新家・長田中・長田東など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 新家179万円
- 長田中177万円
- 長田東144万円
- 荒本西137万円
- 小阪136万円
- 長田西127万円
- 御厨南124万円
- 森河内東124万円
すべての町を見る（全157町）
- 横枕西122万円
- 足代新町119万円
- 下小阪116万円
- 西堤楠町112万円
- 小阪本町112万円
- 足代北111万円
- 横沼町109万円
- 御厨栄町109万円
- 中小阪106万円
- 西石切町106万円
- 高井田本通106万円
- 鴻池本町106万円
- 長堂104万円
- 高井田元町102万円
- 御厨中99万円
- 菱屋西99万円
- 宝持99万円
- 本庄西99万円
- 西堤本通西96万円
- 高井田西96万円
- 新庄西96万円
- 荒本北93万円
- 川俣89万円
- 菱江89万円
- 新家中町89万円
- 藤戸新田89万円
- 川田86万円
- 永和86万円
- 長栄寺86万円
- 岸田堂西86万円
- 三ノ瀬84万円
- 西鴻池町84万円
- 荒川83万円
- 西堤本通東83万円
- 御厨83万円
- 上小阪83万円
- 稲田上町83万円
- 俊徳町81万円
- 鴻池町79万円
- 南鴻池町79万円
- 吉田本町79万円
- 昭和町79万円
- 高井田中79万円
- 西堤76万円
- 若江西新町76万円
- 松原73万円
- 新家西町73万円
- 桜町73万円
- 南上小阪69万円
- 足代南69万円
- 稲田本町69万円
- 玉串町西69万円
- 鴻池元町69万円
- 長田68万円
- 中野68万円
- 玉串町東66万円
- 瓜生堂66万円
- 東山町66万円
- 稲田新町66万円
- 新庄66万円
- 喜里川町64万円
- 角田63万円
- 神田町63万円
- 中鴻池町63万円
- 今米63万円
- 森河内西63万円
- 寺前町63万円
- 源氏ケ丘63万円
- 近江堂63万円
- 新鴻池町60万円
- 本町60万円
- 新町60万円
- 太平寺60万円
- 高井田60万円
- 東鴻池町60万円
- 稲葉56万円
- 新家東町56万円
- 南荘町56万円
- 鳥居町56万円
- 立花町56万円
- 花園本町55万円
- 花園東町55万円
- 若江東町53万円
- 岩田町53万円
- 若草町51万円
- 若江南町51万円
- 瓢箪山町51万円
- 小若江50万円
- 吉田50万円
- 新池島町50万円
- 花園西町50万円
- 大蓮北50万円
- 吉田下島50万円
- 長瀬町50万円
- 若江北町50万円
- 加納48万円
- 吉松48万円
- 衣摺46万円
- 北石切町46万円
- 友井46万円
- 柏田本町46万円
- 西岩田46万円
- 渋川町45万円
- 御幸町43万円
- 若江本町43万円
- 大蓮東43万円
- 大蓮南43万円
- 上四条町42万円
- 鷹殿町41万円
- 下六万寺町41万円
- 布市町41万円
- 金岡40万円
- 末広町40万円
- 鴻池徳庵町40万円
- 豊浦町39万円
- 寿町39万円
- 菱屋東37万円
- 元町36万円
- 額田町36万円
- 御厨東36万円
- 中新開36万円
- 箕輪36万円
- 柏田西35万円
- 荒本34万円
- 池島町33万円
- 中石切町33万円
- 新上小阪32万円
- 箱殿町31万円
- 柏田東町30万円
- 日下町30万円
- 宝町30万円
- 楠根30万円
- 四条町30万円
- 足代30万円
- 旭町29万円
- 東石切町29万円
- 出雲井町29万円
- 水走28万円
- 本庄28万円
- 河内町27万円
- 五条町26万円
- 吉原25万円
- 新庄南24万円
- 出雲井本町23万円
- 善根寺町20万円
- 六万寺町17万円
- 横小路町17万円
- 弥生町16万円
- 玉串元町12万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
東大阪市の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 大蓮東 | 80㎡ | 800万円 | 100,000円 | 33万円 |
| 2025年第4四半期 | 加納 | 230㎡ | 900万円 | 38,000円 | 13万円 |
| 2025年第4四半期 | 加納 | 50㎡ | 980万円 | 190,000円 | 63万円 |
| 2025年第4四半期 | 加納 | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第4四半期 | 衣摺 | 180㎡ | 3,000万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第4四半期 | 小若江 | 160㎡ | 3,400万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2025年第4四半期 | 四条町 | 870㎡ | 7,900万円 | 91,000円 | 30万円 |
| 2025年第4四半期 | 四条町 | 210㎡ | 1,900万円 | 91,000円 | 30万円 |
| 2025年第4四半期 | 玉串元町 | 60㎡ | 200万円 | 35,000円 | 12万円 |
| 2025年第4四半期 | 中小阪 | 1,200㎡ | 4億1,000万円 | 350,000円 | 116万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第4四半期 | 中新開 | 100㎡ | 2,600万円 | 260,000円 | 86万円 |
| 2025年第4四半期 | 中新開 | 250㎡ | 2,700万円 | 110,000円 | 36万円 |
| 2025年第4四半期 | 森河内西 | 45㎡ | 920万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2025年第4四半期 | 森河内西 | 490㎡ | 1億3,000万円 | 270,000円 | 89万円 |
| 2025年第4四半期 | 足代北 | 85㎡ | 2,900万円 | 330,000円 | 109万円 |
| 2025年第4四半期 | 永和 | 80㎡ | 1,400万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第4四半期 | 下六万寺町 | 230㎡ | 2,900万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第4四半期 | 中石切町 | 220㎡ | 3,900万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第4四半期 | 岸田堂西 | 230㎡ | 6,000万円 | 260,000円 | 86万円 |
| 2025年第4四半期 | 新池島町 | 65㎡ | 850万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第4四半期 | 西鴻池町 | 240㎡ | 7,800万円 | 320,000円 | 106万円 |
| 2025年第4四半期 | 東石切町 | 330㎡ | 2,800万円 | 84,000円 | 28万円 |
| 2025年第4四半期 | 東鴻池町 | 9,999㎡ | 3億5,000万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第3四半期 | 岩田町 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第3四半期 | 岩田町 | 80㎡ | 1,300万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第3四半期 | 岩田町 | 125㎡ | 2,100万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第3四半期 | 岩田町 | 100㎡ | 2,600万円 | 250,000円 | 83万円 |
| 2025年第3四半期 | 加納 | 195㎡ | 1,000万円 | 51,000円 | 17万円 |
| 2025年第3四半期 | 加納 | 100㎡ | 780万円 | 77,000円 | 25万円 |
| 2025年第3四半期 | 河内町 | 60㎡ | 380万円 | 61,000円 | 20万円 |
| 2025年第3四半期 | 衣摺 | 50㎡ | 450万円 | 90,000円 | 30万円 |
| 2025年第3四半期 | 源氏ケ丘 | 110㎡ | 2,100万円 | 190,000円 | 63万円 |
| 2025年第3四半期 | 小若江 | 40㎡ | 510万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第3四半期 | 四条町 | 260㎡ | 750万円 | 29,000円 | 10万円 |
| 2025年第3四半期 | 中新開 | 210㎡ | 4,200万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第3四半期 | 中新開 | 250㎡ | 1,400万円 | 56,000円 | 19万円 |
| 2025年第3四半期 | 菱屋西 | 440㎡ | 1億2,000万円 | 280,000円 | 93万円 |
| 2025年第3四半期 | 下六万寺町 | 120㎡ | 750万円 | 62,000円 | 20万円 |
| 2025年第3四半期 | 角田 | 80㎡ | 1,800万円 | 230,000円 | 76万円 |
| 2025年第3四半期 | 太平寺 | 105㎡ | 1,500万円 | 140,000円 | 46万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
東大阪市の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
東大阪市の人のデータ・駅アクセス
東大阪市の駅と1日あたり乗降客数
東大阪市には26駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約446,794人。最も利用が多いのは布施駅（約39,448人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 布施駅大阪線・奈良線39,448人/日
- 長瀬駅大阪線31,810人/日
- 河内小阪駅奈良線28,693人/日
- 鴻池新田駅片町線27,281人/日
- 八戸ノ里駅奈良線27,151人/日
- 長田駅4号線(中央線)・けいはんな線24,887人/日
- 瓢箪山駅奈良線24,137人/日
- 徳庵駅片町線21,358人/日
- 東花園駅奈良線19,107人/日
- JR河内永和駅おおさか東線18,778人/日
- 新石切駅けいはんな線18,240人/日
- 高井田駅4号線(中央線)17,726人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
人のデータで見る 大阪府ランキング
気になる指標をタップすると、大阪府72市区での東大阪市の順位を確認できます。
東大阪市の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身とファミリーがバランスした構成
- 単身世帯42.6%
- 核家族世帯56.2%
- その他世帯1.2%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
東大阪市の不動産売却・買取・仲介
東大阪市で土地・物件をお探しの方
東大阪市の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。東大阪市の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
東大阪市の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約60万円（㎡単価 約180,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
東大阪市で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
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