吹田市の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
吹田市の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地173件）の中央値で 坪単価 約99万円（㎡単価 約300,000円）。吹田市の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
吹田市の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
吹田市の直近相場は坪単価 約99万円/坪（府内19位／72市区）。人口は2015→2020で+3%（府内12位）と増加傾向です。子ども比率が府内8位（13.5%）と高く、ファミリー実需が期待できるエリアです。売却・買取・土地活用をご検討なら、吹田市の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
吹田市の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。吹田市の土地、今いくら？
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この時点では連絡先は不要です
吹田市の土地価格 推移（実勢）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 66万円 | 69万円 | 79万円 | 73万円 | 76万円 | 76万円 | 83万円 | 96万円 | 93万円 | 102万円 |
| 取引件数 | 110 | 126 | 103 | 135 | 134 | 124 | 114 | 135 | 120 | 113 |
考察：吹田市の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約66万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・173件）の中央値 約99万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
吹田市の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。南金田・垂水町・千里山松が丘など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 南金田149万円
- 垂水町140万円
- 千里山松が丘131万円
- 昭和町129万円
- 広芝町129万円
- 山田北126万円
- 清和園町119万円
- 豊津町119万円
すべての町を見る（全72町）
- 東御旅町119万円
- 上山手町116万円
- 千里山西114万円
- 高浜町114万円
- 津雲台114万円
- 西の庄町114万円
- 千里丘上112万円
- 長野東112万円
- 千里山竹園109万円
- 藤白台109万円
- 五月が丘東107万円
- 古江台106万円
- 末広町106万円
- 千里山高塚106万円
- 穂波町106万円
- 高城町104万円
- 原町104万円
- 江坂町102万円
- 寿町102万円
- 山手町102万円
- 泉町99万円
- 円山町99万円
- 岸部南99万円
- 元町99万円
- 内本町96万円
- 桃山台96万円
- 岸部中96万円
- 佐竹台96万円
- 千里山東96万円
- 川園町96万円
- 千里丘下93万円
- 片山町93万円
- 芳野町93万円
- 山田東89万円
- 日の出町89万円
- 山田西89万円
- 清水89万円
- 川岸町86万円
- 五月が丘南86万円
- 吹東町86万円
- 高野台86万円
- 五月が丘北84万円
- 佐井寺79万円
- 青山台79万円
- 藤が丘町76万円
- 南正雀76万円
- 金田町76万円
- 青葉丘南76万円
- 幸町76万円
- 南吹田73万円
- 岸部北73万円
- 千里山月が丘69万円
- 朝日が丘町69万円
- 南清和園町69万円
- 山田市場69万円
- 中の島町66万円
- 尺谷66万円
- 樫切山60万円
- 長野西56万円
- 春日56万円
- 千里丘中55万円
- 天道町53万円
- 西御旅町50万円
- 千里丘西36万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
吹田市の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 岸部中 | 70㎡ | 2,100万円 | 300,000円 | 99万円 |
| 2025年第4四半期 | 山田東 | 410㎡ | 1億6,000万円 | 390,000円 | 129万円 |
| 2025年第4四半期 | 山手町 | 145㎡ | 5,100万円 | 350,000円 | 116万円 |
| 2025年第4四半期 | 千里山西 | 260㎡ | 8,900万円 | 340,000円 | 112万円 |
| 2025年第4四半期 | 高城町 | 140㎡ | 4,000万円 | 290,000円 | 96万円 |
| 2025年第4四半期 | 天道町 | 60㎡ | 900万円 | 140,000円 | 46万円 |
| 2025年第4四半期 | 藤白台 | 185㎡ | 6,700万円 | 360,000円 | 119万円 |
| 2025年第4四半期 | 岸部南 | 330㎡ | 1億4,000万円 | 440,000円 | 145万円 |
| 2025年第4四半期 | 日の出町 | 75㎡ | 2,600万円 | 350,000円 | 116万円 |
| 2025年第4四半期 | 泉町 | 85㎡ | 2,200万円 | 250,000円 | 83万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第4四半期 | 泉町 | 60㎡ | 2,200万円 | 370,000円 | 122万円 |
| 2025年第4四半期 | 佐竹台 | 430㎡ | 1億8,000万円 | 410,000円 | 136万円 |
| 2025年第4四半期 | 昭和町 | 105㎡ | 4,300万円 | 410,000円 | 136万円 |
| 2025年第4四半期 | 南正雀 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,000円 | 76万円 |
| 2025年第4四半期 | 南正雀 | 30㎡ | 480万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第3四半期 | 内本町 | 95㎡ | 3,000万円 | 320,000円 | 106万円 |
| 2025年第3四半期 | 内本町 | 95㎡ | 2,800万円 | 290,000円 | 96万円 |
| 2025年第3四半期 | 岸部中 | 250㎡ | 7,000万円 | 280,000円 | 93万円 |
| 2025年第3四半期 | 岸部中 | 470㎡ | 1億3,000万円 | 270,000円 | 89万円 |
| 2025年第3四半期 | 山田東 | 390㎡ | 2,000万円 | 52,000円 | 17万円 |
| 2025年第3四半期 | 山田東 | 110㎡ | 4,200万円 | 380,000円 | 126万円 |
| 2025年第3四半期 | 山手町 | 890㎡ | 2億4,000万円 | 270,000円 | 89万円 |
| 2025年第3四半期 | 幸町 | 130㎡ | 2,800万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2025年第3四半期 | 末広町 | 90㎡ | 3,300万円 | 370,000円 | 122万円 |
| 2025年第3四半期 | 千里山西 | 165㎡ | 4,000万円 | 240,000円 | 79万円 |
| 2025年第3四半期 | 千里山西 | 220㎡ | 7,100万円 | 330,000円 | 109万円 |
| 2025年第3四半期 | 千里山西 | 210㎡ | 6,400万円 | 310,000円 | 102万円 |
| 2025年第3四半期 | 藤白台 | 250㎡ | 8,000万円 | 330,000円 | 109万円 |
| 2025年第3四半期 | 穂波町 | 75㎡ | 2,200万円 | 290,000円 | 96万円 |
| 2025年第3四半期 | 五月が丘東 | 110㎡ | 4,000万円 | 360,000円 | 119万円 |
| 2025年第3四半期 | 吹東町 | 110㎡ | 2,900万円 | 260,000円 | 86万円 |
| 2025年第3四半期 | 豊津町 | 190㎡ | 7,500万円 | 400,000円 | 132万円 |
| 2025年第3四半期 | 西の庄町 | 160㎡ | 5,300万円 | 330,000円 | 109万円 |
| 2025年第3四半期 | 南清和園町 | 100㎡ | 3,000万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2025年第3四半期 | 元町 | 80㎡ | 2,500万円 | 300,000円 | 99万円 |
| 2025年第3四半期 | 泉町 | 290㎡ | 8,700万円 | 300,000円 | 99万円 |
| 2025年第3四半期 | 泉町 | 250㎡ | 7,500万円 | 290,000円 | 96万円 |
| 2025年第3四半期 | 江坂町 | 100㎡ | 4,200万円 | 410,000円 | 136万円 |
| 2025年第3四半期 | 片山町 | 180㎡ | 7,500万円 | 410,000円 | 136万円 |
| 2025年第3四半期 | 佐竹台 | 230㎡ | 8,000万円 | 350,000円 | 116万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
吹田市の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
吹田市の人のデータ・駅アクセス
吹田市の駅と1日あたり乗降客数
吹田市には13駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約447,943人。最も利用が多いのは江坂駅（約106,876人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 江坂駅1号線(御堂筋線)・南北線106,876人/日
- 吹田駅千里線・東海道線64,023人/日
- 山田駅千里線・大阪モノレール線43,420人/日
- 岸辺駅東海道線39,978人/日
- 桃山台駅南北線39,902人/日
- 関大前駅千里線35,272人/日
- 北千里駅千里線30,230人/日
- 万博記念公園駅国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール線24,415人/日
- 南千里駅千里線23,368人/日
- 千里山駅千里線16,912人/日
- 豊津駅千里線14,717人/日
- 南吹田駅おおさか東線6,890人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
吹田市の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身とファミリーがバランスした構成
- 単身世帯41.8%
- 核家族世帯57.5%
- その他世帯0.7%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
吹田市の不動産売却・買取・仲介
吹田市で土地・物件をお探しの方
吹田市の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。吹田市の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
吹田市の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約99万円（㎡単価 約300,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
吹田市で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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