松原市の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
松原市の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地87件）の中央値で 坪単価 約36万円（㎡単価 約110,000円）。松原市の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
松原市の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
松原市の直近相場は坪単価 約36万円/坪（府内51位／72市区）。人口は2015→2020で-2.6%（府内49位）と減少傾向です。持ち家率が高め（71.2%）で、相続・住み替えで動かせる物件が比較的多いエリアです。売却・買取・土地活用をご検討なら、松原市の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
松原市の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。松原市の土地、今いくら？
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松原市の土地価格 推移（実勢）
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| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 30万円 | 33万円 | 34万円 | 29万円 | 38万円 | 33万円 | 31万円 | 33万円 | 41万円 | 36万円 |
| 取引件数 | 65 | 59 | 50 | 61 | 42 | 70 | 69 | 62 | 68 | 52 |
考察：松原市の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約30万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・87件）の中央値 約36万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
松原市の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。田井城・上田・天美我堂など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 田井城64万円
- 上田56万円
- 天美我堂56万円
- 阿保46万円
- 東新町46万円
- 天美西45万円
- 天美南45万円
- 天美東43万円
すべての町を見る（全26町）
- 柴垣43万円
- 大堀41万円
- 一津屋40万円
- 松ケ丘36万円
- 天美北36万円
- 三宅中36万円
- 新堂33万円
- 西大塚33万円
- 高見の里33万円
- 北新町30万円
- 立部26万円
- 三宅東25万円
- 別所25万円
- 丹南23万円
- 岡22万円
- 河合13万円
- 若林12万円
- 小川4万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
松原市の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
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| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 新堂 | 370㎡ | 4,200万円 | 110,000円 | 36万円 |
| 2025年第3四半期 | 天美南 | 100㎡ | 1,300万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第3四半期 | 岡 | 55㎡ | 330万円 | 60,000円 | 20万円 |
| 2025年第2四半期 | 天美北 | 60㎡ | 400万円 | 65,000円 | 21万円 |
| 2025年第2四半期 | 松ケ丘 | 1,000㎡ | 19万円 | 180円 | 0万円 |
| 2025年第2四半期 | 上田 | 165㎡ | 2,600万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第2四半期 | 高見の里 | 120㎡ | 1,000万円 | 82,000円 | 27万円 |
| 2025年第2四半期 | 高見の里 | 60㎡ | 320万円 | 55,000円 | 18万円 |
| 2025年第2四半期 | 高見の里 | 80㎡ | 800万円 | 99,000円 | 33万円 |
| 2025年第2四半期 | 丹南 | 80㎡ | 500万円 | 63,000円 | 21万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第2四半期 | 西大塚 | 180㎡ | 3,300万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第2四半期 | 一津屋 | 165㎡ | 2,800万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第2四半期 | 別所 | 50㎡ | 420万円 | 88,000円 | 29万円 |
| 2025年第2四半期 | 三宅中 | 65㎡ | 150万円 | 24,000円 | 8万円 |
| 2025年第2四半期 | 三宅中 | 65㎡ | 500万円 | 77,000円 | 25万円 |
| 2025年第2四半期 | 三宅中 | 70㎡ | 250万円 | 36,000円 | 12万円 |
| 2025年第2四半期 | 三宅中 | 45㎡ | 150万円 | 35,000円 | 12万円 |
| 2025年第2四半期 | 天美南 | 75㎡ | 1,400万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第2四半期 | 岡 | 195㎡ | 2,500万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第2四半期 | 岡 | 60㎡ | 750万円 | 120,000円 | 40万円 |
| 2025年第2四半期 | 小川 | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,000円 | 4万円 |
| 2025年第2四半期 | 小川 | 140㎡ | 1,400万円 | 97,000円 | 32万円 |
| 2025年第2四半期 | 北新町 | 140㎡ | 640万円 | 45,000円 | 15万円 |
| 2025年第2四半期 | 田井城 | 105㎡ | 2,100万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第2四半期 | 田井城 | 360㎡ | 4,200万円 | 120,000円 | 40万円 |
| 2025年第2四半期 | 東新町 | 175㎡ | 3,800万円 | 220,000円 | 73万円 |
| 2025年第2四半期 | 東新町 | 120㎡ | 1,800万円 | 140,000円 | 46万円 |
| 2025年第2四半期 | 東新町 | 170㎡ | 2,500万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第2四半期 | 天美我堂 | 70㎡ | 250万円 | 35,000円 | 12万円 |
| 2025年第2四半期 | 天美東 | 330㎡ | 5,500万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第2四半期 | 天美東 | 40㎡ | 460万円 | 110,000円 | 36万円 |
| 2025年第2四半期 | 天美東 | 65㎡ | 360万円 | 54,000円 | 18万円 |
| 2025年第1四半期 | 天美北 | 75㎡ | 850万円 | 110,000円 | 36万円 |
| 2025年第1四半期 | 天美北 | 75㎡ | 850万円 | 110,000円 | 36万円 |
| 2025年第1四半期 | 松ケ丘 | 95㎡ | 1,100万円 | 110,000円 | 36万円 |
| 2025年第1四半期 | 高見の里 | 175㎡ | 3,500万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第1四半期 | 高見の里 | 210㎡ | 3,400万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第1四半期 | 丹南 | 930㎡ | 6,100万円 | 65,000円 | 21万円 |
| 2025年第1四半期 | 三宅中 | 135㎡ | 2,100万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第1四半期 | 天美南 | 340㎡ | 3,300万円 | 96,000円 | 32万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
松原市の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
松原市の人のデータ・駅アクセス
松原市の駅と1日あたり乗降客数
松原市には4駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約58,750人。最も利用が多いのは河内松原駅（約29,976人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 河内松原駅南大阪線29,976人/日
- 河内天美駅南大阪線16,958人/日
- 高見ノ里駅南大阪線6,619人/日
- 布忍駅南大阪線5,197人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
人のデータで見る 大阪府ランキング
気になる指標をタップすると、大阪府72市区での松原市の順位を確認できます。
松原市の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身とファミリーがバランスした構成
- 単身世帯35.2%
- 核家族世帯63.9%
- その他世帯0.9%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
松原市の不動産売却・買取・仲介
松原市で土地・物件をお探しの方
松原市の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。松原市の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
松原市の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約36万円（㎡単価 約110,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
松原市で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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大阪府72市区中での松原市の順位です。タップで各ランキングを確認できます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
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