地土地価格相場調査団

四條畷市の土地価格相場【坪単価・実勢価格】

実取引データ 1,467件 を分析（過去10年）
坪単価（実勢中央値）
43万円/坪
前年比 -3.7%
㎡単価
130,000円
取引件数（直近1年半）
37件
想定総額（40坪）
1,716万円
坪単価の推移
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四條畷市の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地37件）の中央値で 坪単価 約43万円（㎡単価 約130,000円）。四條畷市の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。

四條畷市の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）

四條畷市の直近相場は坪単価 約43万円/坪（府内48位／72市区）。人口は2015→2020で-1.6%（府内38位）と減少傾向です。売却・買取・土地活用をご検討なら、四條畷市の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。

坪単価
43万円/坪
府内 48位 ›
人口増減率
-1.6%
府内 38位 ›
高齢化率
27.5%
府内 38位 ›
空き家率
15.5%
府内 21位 ›
数値・バッジはタップで大阪府72市区ランキングへ。全ランキングを見る

目次

SIMULATOR

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PRICE TREND

四條畷市の土地価格 推移（実勢）

28万円37万円46万円2016201720182019202020212022202320242025実勢（取引）

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年2016201720182019202020212022202320242025
実勢坪単価35万円30万円31万円28万円36万円28万円46万円36万円45万円43万円
取引件数18202619311932112221

考察：四條畷市の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約35万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・37件）の中央値 約43万円を相場の目安としています。

宅建士コメント：純粋な土地の取引は母数が小さく単年では中央値がブレやすいため、複数年・直近1年半のレンジで見るのが安全です。 ご自身の土地の条件（駅距離・接道・形状・用途地域）を反映した正確な査定は無料で承ります。

出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。

BY DISTRICT

四條畷市の町別 坪単価（実勢）

過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。美田町・江瀬美町・中野新町など、ご自身の町をお選びいただけます。

  • 美田町71万円
  • 江瀬美町63万円
  • 中野新町60万円
  • 二丁通町60万円
  • 米崎町56万円
  • 雁屋北町53万円
  • 蔀屋新町53万円
  • 岡山東53万円
すべての町を見る（全18町）
  • 岡山48万円
  • 中野43万円
  • 北出町40万円
  • 南野36万円
  • 清滝中町30万円
  • 大字中野23万円
  • 田原台21万円
  • 蔀屋本町10万円
  • 砂4万円
  • 大字下田原1万円
宅建士コメント：美田町・江瀬美町・中野新町など、駅近・商業集積の高い町ほど坪単価が突出します。町ごとに地力（駅距離・用途地域・接道）が異なるため、 実際の査定では同条件の取引を重ねて補正します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）

DEALS

四條畷市の土地取引事例（実勢）

国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。

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取引時期地区面積取引価格㎡単価坪単価
2025年第4四半期中野70㎡750万円110,000円36万円
2025年第4四半期岡山東220㎡3,600万円160,000円53万円
2025年第4四半期美田町90㎡2,800万円310,000円102万円
2025年第3四半期中野75㎡980万円130,000円43万円
2025年第3四半期二丁通町130㎡2,300万円180,000円60万円
2025年第3四半期岡山100㎡1,900万円190,000円63万円
2025年第3四半期岡山165㎡2,500万円150,000円50万円
2025年第2四半期中野130㎡1,300万円100,000円33万円
2025年第2四半期中野130㎡1,300万円100,000円33万円
2025年第2四半期南野90㎡1,100万円120,000円40万円
取引事例をもっと見る（残り30件）
2025年第2四半期清滝中町300㎡2,700万円91,000円30万円
2025年第2四半期清滝中町185㎡1,600万円85,000円28万円
2025年第2四半期美田町90㎡2,400万円270,000円89万円
2025年第2四半期蔀屋本町35㎡110万円30,000円10万円
2025年第1四半期中野110㎡1,600万円150,000円50万円
2025年第1四半期南野60㎡770万円130,000円43万円
2025年第1四半期南野35㎡420万円110,000円36万円
2025年第1四半期南野45㎡80万円18,000円6万円
2025年第1四半期江瀬美町170㎡3,300万円190,000円63万円
2025年第1四半期江瀬美町170㎡3,300万円190,000円63万円
2025年第1四半期清滝中町100㎡1,600万円160,000円53万円
2024年第4四半期米崎町125㎡2,200万円170,000円56万円
2024年第4四半期中野125㎡2,300万円180,000円60万円
2024年第4四半期田原台210㎡2,000万円94,000円31万円
2024年第4四半期田原台250㎡1,200万円49,000円16万円
2024年第4四半期美田町610㎡1億円160,000円53万円
2024年第4四半期岡山130㎡1,800万円140,000円46万円
2024年第4四半期砂185㎡250万円13,000円4万円
2024年第3四半期蔀屋新町105㎡1,700万円160,000円53万円
2024年第3四半期大字下田原400㎡310万円7,800円3万円
2024年第3四半期大字下田原1,000㎡120万円1,200円0万円
2024年第3四半期中野80㎡980万円130,000円43万円
2024年第3四半期中野95㎡1,200万円130,000円43万円
2024年第3四半期中野75㎡750万円98,000円32万円
2024年第3四半期中野590㎡9,000万円150,000円50万円
2024年第3四半期田原台240㎡1,500万円61,000円20万円
2024年第3四半期岡山610㎡1億2,000万円190,000円63万円
2024年第2四半期中野新町100㎡1,800万円180,000円60万円
2024年第2四半期田原台300㎡1,300万円41,000円14万円
2024年第2四半期岡山70㎡1,000万円140,000円46万円
宅建士コメント：同じエリアでも、駅距離・前面道路・整形/不整形で坪単価は大きく変わります。事例の坪単価レンジを把握したうえで、 ご自身の土地の条件を当てはめると精度が上がります。具体的な査定は無料で承ります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。

INSIGHT

実勢価格と公示地価のちがい

実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。

MAP

四條畷市の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）

凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。

宅建士メモ：駅・幹線道路への近さは地価に直結します。主要駅・中心市街地に近いほど商業集積が高い傾向です。

出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。

PEOPLE & ACCESS

四條畷市の人のデータ・駅アクセス

四條畷市の駅と1日あたり乗降客数

四條畷市には1駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約17,566人。最も利用が多いのは忍ヶ丘駅（約17,566人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。

  • 忍ヶ丘駅片町線17,566人/日
鉄道が便利なエリアランキングを見る

出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。

人のデータで見る 大阪府ランキング

気になる指標をタップすると、大阪府72市区での四條畷市の順位を確認できます。

鉄道が便利なエリア（駅乗降客数）63位高齢化率38位外国人比率66位子どもの多さ20位人口増加率38位大卒以上の割合42位
TOWN DATA

四條畷市の人口・世帯データ（詳細）

年齢層の構成

60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）

12.7%
0〜14歳
25.2%
15〜39歳
29.9%
40〜59歳
17.7%
60〜74歳
14.6%
75歳〜

世帯構成と主要指標

ファミリー層が多めの構成

  • 単身世帯29.3%
  • 核家族世帯69.9%
  • その他世帯0.8%
高齢化率
27.5%
空き家率
15.5%
持ち家率
66.5%
男女比（男/女）
48.5 / 51.5

人口の推移（2000→2020）

55千人
2000
57千人
2005
58千人
2010
56千人
2015
55千人
2020
宅建士コメント：四條畷市の人口は2000→2020でほぼ横ばい。高齢化率27.5%・空き家率15.5%、持ち家率は66.5% （府平均 約58.1%）。高齢化（相続発生）と空き家の増加は、いずれ供給増＝価格の下押し要因。 「高齢化→相続→売り時」を踏まえ、供給が増える前の早めの相場把握が有利です。

出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成

FOR SELLERS

四條畷市の不動産売却・買取・仲介

株式会社GEEZは四條畷市を含む大阪府で不動産の売買・売却・買取・仲介を行っています。特に相続・空き家・難あり物件が専門。「うちの土地は売れないかも」という物件こそ、私たちの本業です。

こんな土地・物件もそのままご相談ください

  • 文化住宅
  • 長屋
  • 古家付き
  • 再建築不可
  • 接道なし
  • 旗竿地
  • 借地権
  • 私道負担
  • 市街化調整区域
  • がけ地
  • 浸水想定
  • 事故物件
  • 告知事項あり
  • 共有持分
  • 相続未分割
  • 任意売却
無料査定・売却相談電話で相談

※「最安値」等の断定表現は用いません。表示の相場はエリアの実勢であり、自社成約事例ではありません。

FOR BUYERS

四條畷市で土地・物件をお探しの方

まずは希望を教えてください

四條畷市の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。

建築条件なし
更地
古家付き
投資用
事業用地
駐車場用地
土地探しを依頼（無料）他エリアの相場を見る
HOLDING COST

土地を持ち続けるコスト試算

固定資産税評価額（概算）
10,920,000円
固定資産税（年・概算）
25,480円
都市計画税（年・概算）
10,920円
年間の固定＋都計税（概算）36,400円／年

※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。

相続した土地でお悩みの方へ

相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。四條畷市の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。

土地を区切って一部売却分筆して一部を売却し、残りは保有・活用。
保有して賃貸で貸す売らずに収益化。「売る」と「貸す」を比較。
即日スピード買取現金化を急ぐ場合や、換価分割にも対応。
共有持分・未分割の整理他の相続人との調整もサポートします。
相続の進め方を相談（無料）電話で相談
CASES

よくあるご相談

相続

「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」

隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。

共有持分

「兄弟で共有のままの土地を整理したい」

持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。

空き家

「遠方の空き家を管理しきれない」

保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。

FAQ

よくある質問

四條畷市の土地価格・坪単価はいくらですか？

直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約43万円（㎡単価 約130,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。

四條畷市で不動産の売却・買取はできますか？

可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。

建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？

はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。

相場の数値はどこのデータですか？

国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。

相談するとしつこく営業されませんか？

いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。

この記事の監修者
宅地建物取引士 シュース健人
シュース 健人宅地建物取引士
株式会社GEEZ 所属／宅地建物取引士（大阪府第118737号）

大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。

  • 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
  • 建築学科卒／建築CAD2級
  • 基本情報技術者
  • 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
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四條畷市の府内ランキング・ハイライト

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府内で上位

府内で下位

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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。

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