八尾市の土地価格相場【坪単価・実勢価格】
八尾市の土地相場は、直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期）の実勢取引（宅地155件）の中央値で 坪単価 約53万円（㎡単価 約160,000円）。八尾市の土地価格・坪単価・土地相場を、国土交通省の実勢取引データでまとめています。不動産売買・売却・買取のご相談も無料で承ります。
八尾市の特徴と府内ランキング（宅建士の見立て）
八尾市の直近相場は坪単価 約53万円/坪（府内37位／72市区）。人口は2015→2020で-1.5%（府内35位）と減少傾向です。売却・買取・土地活用をご検討なら、八尾市の実勢データをもとに無料で査定・ご提案します。
目次
八尾市の土地をかんたん査定
まずは相場を見るだけ。八尾市の土地、今いくら？
名前も連絡先も不要。条件を足すほど精度が上がります。
この時点では連絡先は不要です
八尾市の土地価格 推移（実勢）
← 横にスクロールできます →
| 年 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 実勢坪単価 | 33万円 | 40万円 | 40万円 | 43万円 | 43万円 | 48万円 | 50万円 | 50万円 | 50万円 | 56万円 |
| 取引件数 | 129 | 120 | 129 | 152 | 131 | 144 | 180 | 145 | 123 | 105 |
考察：八尾市の土地（宅地）実勢坪単価は、2016年の約33万円から年により取引件数が増減し、 単年の中央値は振れます。そこで当サイトでは直近1年半（2024年第3四半期〜2025年第4四半期・155件）の中央値 約53万円を相場の目安としています。
出典：実勢＝国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）。
八尾市の町別 坪単価（実勢）
過去3年（2023〜2025）の実勢取引にもとづく町別の坪単価中央値です。東本町・陽光園・南久宝寺など、ご自身の町をお選びいただけます。
- 東本町102万円
- 陽光園89万円
- 南久宝寺86万円
- 山本高安町84万円
- 相生町83万円
- 栄町83万円
- 太子堂83万円
- 荘内町83万円
すべての町を見る（全107町）
- 桜ヶ丘79万円
- 跡部本町79万円
- 本町76万円
- 南小阪合町76万円
- 都塚北76万円
- 末広町73万円
- 志紀町西73万円
- 久宝寺69万円
- 山本町南69万円
- 美園町69万円
- 旭ヶ丘69万円
- 南太子堂69万円
- 山本町69万円
- 渋川町69万円
- 植松町69万円
- 青山町69万円
- 春日町68万円
- 教興寺66万円
- 高安町北66万円
- 東太子66万円
- 久宝園64万円
- 志紀町63万円
- 北久宝寺63万円
- 小阪合町63万円
- 曙川東61万円
- 中田61万円
- 東久宝寺60万円
- 西山本町60万円
- 東弓削60万円
- 南植松町60万円
- 弓削町南60万円
- 山城町58万円
- 柏村町58万円
- 明美町56万円
- 亀井町56万円
- 刑部56万円
- 永畑町56万円
- 宮町56万円
- 曙町55万円
- 八尾木北53万円
- 東山本新町53万円
- 木の本53万円
- 山本町北53万円
- 泉町53万円
- 天王寺屋53万円
- 神宮寺50万円
- 北本町50万円
- 田井中50万円
- 北木の本50万円
- 高安町南50万円
- 竹渕東50万円
- 南亀井町50万円
- 安中町46万円
- 堤町46万円
- 西久宝寺46万円
- 恩智中町46万円
- 八尾木東46万円
- 上之島町北45万円
- 萱振町43万円
- 上之島町南43万円
- 大字木本43万円
- 楠根町43万円
- 南本町43万円
- 高砂町43万円
- 東山本町43万円
- 西弓削40万円
- 上尾町40万円
- 八尾木40万円
- 空港40万円
- 志紀町南40万円
- 長池町39万円
- 太田38万円
- 西高安町38万円
- 竹渕西37万円
- 沼37万円
- 恩智北町36万円
- 太田新町36万円
- 二俣36万円
- 黒谷35万円
- 松山町33万円
- 東町33万円
- 楽音寺33万円
- 佐堂町32万円
- 恩智南町32万円
- 南木の本32万円
- 老原25万円
- 桂町25万円
- 福万寺町南24万円
- 小畑町22万円
- 福万寺町21万円
- 清水町18万円
- 千塚14万円
- 大竹13万円
- 山賀町11万円
- 竹渕11万円
- 服部川9万円
- 大字大窪7万円
- 大字楽音寺4万円
- 水越2万円
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（過去3年・宅地）
八尾市の土地取引事例（実勢）
国土交通省 不動産情報ライブラリの実際の取引（宅地）から直近10件。さらに見る場合は下で展開できます。
← 横にスクロールできます →
| 取引時期 | 地区 | 面積 | 取引価格 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 黒谷 | 210㎡ | 2,300万円 | 110,000円 | 36万円 |
| 2025年第4四半期 | 宮町 | 175㎡ | 500万円 | 28,000円 | 9万円 |
| 2025年第4四半期 | 都塚北 | 100㎡ | 2,500万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第4四半期 | 八尾木 | 120㎡ | 1,900万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第4四半期 | 弓削町南 | 1,900㎡ | 3億4,000万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第4四半期 | 青山町 | 115㎡ | 2,600万円 | 230,000円 | 76万円 |
| 2025年第4四半期 | 久宝寺 | 170㎡ | 5,900万円 | 350,000円 | 116万円 |
| 2025年第4四半期 | 堤町 | 65㎡ | 1,200万円 | 180,000円 | 60万円 |
| 2025年第4四半期 | 東太子 | 120㎡ | 1,500万円 | 120,000円 | 40万円 |
| 2025年第4四半期 | 山城町 | 95㎡ | 1,500万円 | 160,000円 | 53万円 |
取引事例をもっと見る（残り30件）
| 2025年第4四半期 | 植松町 | 120㎡ | 3,700万円 | 300,000円 | 99万円 |
| 2025年第4四半期 | 太田新町 | 400㎡ | 6,500万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第4四半期 | 山本町南 | 230㎡ | 3,600万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第4四半期 | 山本町南 | 165㎡ | 3,500万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第3四半期 | 萱振町 | 70㎡ | 850万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第3四半期 | 久宝園 | 300㎡ | 6,000万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第3四半期 | 黒谷 | 135㎡ | 1,600万円 | 100,000円 | 33万円 |
| 2025年第3四半期 | 佐堂町 | 80㎡ | 35万円 | 4,300円 | 1万円 |
| 2025年第3四半期 | 神宮寺 | 120㎡ | 1,800万円 | 98,000円 | 32万円 |
| 2025年第3四半期 | 天王寺屋 | 90㎡ | 1,100万円 | 130,000円 | 43万円 |
| 2025年第3四半期 | 天王寺屋 | 100㎡ | 1,600万円 | 160,000円 | 53万円 |
| 2025年第3四半期 | 宮町 | 90㎡ | 1,800万円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第3四半期 | 宮町 | 50㎡ | 900万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第3四半期 | 桂町 | 410㎡ | 2,100万円 | 51,000円 | 17万円 |
| 2025年第3四半期 | 小阪合町 | 145㎡ | 2,800万円 | 190,000円 | 63万円 |
| 2025年第3四半期 | 南本町 | 380㎡ | 5,700万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第3四半期 | 山本町 | 160㎡ | 3,500万円 | 220,000円 | 73万円 |
| 2025年第3四半期 | 青山町 | 140㎡ | 2,900万円 | 210,000円 | 69万円 |
| 2025年第3四半期 | 太田 | 130㎡ | 2,200万円 | 120,000円 | 40万円 |
| 2025年第3四半期 | 久宝寺 | 170㎡ | 4,000万円 | 230,000円 | 76万円 |
| 2025年第3四半期 | 楠根町 | 760㎡ | 1億8,000万円 | 240,000円 | 79万円 |
| 2025年第3四半期 | 堤町 | 260㎡ | 3,700万円 | 140,000円 | 46万円 |
| 2025年第3四半期 | 東太子 | 60㎡ | 750万円 | 120,000円 | 40万円 |
| 2025年第3四半期 | 山城町 | 105㎡ | 2,000万円 | 190,000円 | 63万円 |
| 2025年第3四半期 | 山城町 | 100㎡ | 3,000万円 | 300,000円 | 99万円 |
| 2025年第3四半期 | 刑部 | 85㎡ | 1,500万円 | 140,000円 | 46万円 |
| 2025年第3四半期 | 北本町 | 95㎡ | 1,500万円 | 150,000円 | 50万円 |
| 2025年第3四半期 | 志紀町 | 980㎡ | 2億円 | 200,000円 | 66万円 |
| 2025年第3四半期 | 山本町南 | 100㎡ | 2,100万円 | 170,000円 | 56万円 |
| 2025年第3四半期 | 山本町南 | 165㎡ | 3,600万円 | 220,000円 | 73万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001 不動産取引価格情報／成約価格情報）（宅地）。地区・面積帯まで匿名化された実勢取引で、建物特定の個票ではありません。
実勢価格と公示地価のちがい
実勢価格は実際に売買が成立した価格、公示地価は国が評価する「目安」です。 多くのサイトの数字は公示ベースの目安にすぎません。当サイトは実取引データを用いるため、「いま本当に売れる価格」に近い水準を示せます。 人気エリアや角地・整形地では実勢が公示を上回り、難あり要因（再建築不可・接道狭小・浸水想定など）では下回ります。
八尾市の実務マップ（用途地域・ハザード・駅）
凡例：地形・道路・施設の確認用ベースマップ。区内の駅を表示。
出典：© OpenStreetMap contributors／このマップは調査補助資料です。正式な該当確認は各市町村のハザードマップ・行政窓口でご確認ください。
八尾市の人のデータ・駅アクセス
八尾市の駅と1日あたり乗降客数
八尾市には12駅があり、1日あたりの乗降客数は合計 約181,777人。最も利用が多いのは近鉄八尾駅（約37,867人/日）です。駅周辺は人の流れが大きく、商業・賃貸需要や地価の集積につながりやすいエリアです。
- 近鉄八尾駅大阪線37,867人/日
- 久宝寺駅おおさか東線・関西線36,224人/日
- 八尾駅関西線26,391人/日
- 志紀駅関西線21,867人/日
- 河内山本駅信貴線・大阪線21,048人/日
- 八尾南駅2号線(谷町線)11,615人/日
- 高安駅大阪線11,538人/日
- 久宝寺口駅大阪線6,013人/日
- 恩智駅大阪線5,316人/日
- 服部川駅信貴線2,274人/日
- 信貴山口駅信貴線・西信貴鋼索線1,539人/日
- 高安山駅西信貴鋼索線85人/日
出典：国土交通省『国土数値情報（駅別乗降客数・令和5年度）』をもとに株式会社GEEZ集計（同一駅名の各路線・事業者を合算した1日あたり乗降客数の目安）。
人のデータで見る 大阪府ランキング
気になる指標をタップすると、大阪府72市区での八尾市の順位を確認できます。
八尾市の人口・世帯データ（詳細）
年齢層の構成
60代以上を赤で表示（高齢化の度合い）
世帯構成と主要指標
単身とファミリーがバランスした構成
- 単身世帯33.4%
- 核家族世帯65.4%
- その他世帯1.2%
人口の推移（2000→2020）
出典：総務省統計局『国勢調査』をもとに株式会社GEEZ作成
八尾市の不動産売却・買取・仲介
八尾市で土地・物件をお探しの方
八尾市の土地購入・土地探しもサポートします。建築条件なしの土地や、市場に出る前の未公開物件を、 ご希望にあわせて先行してご紹介。「まだ検討中」「相場だけ知りたい」でも大歓迎です。気軽にご相談ください。
土地を持ち続けるコスト試算
※公示価格（実勢の目安）×70%を評価額とした概算です。実際は負担調整・各種減免・前年度課税標準により変動します。正確な額は納税通知書・名寄帳でご確認ください。
相続した土地でお悩みの方へ
相続した土地は「売る・貸す・分ける」など、状況により最適な進め方が異なります。八尾市の相場をふまえ、あなたに合った方法をご提案します。
よくあるご相談
「実家の古家付き土地。再建築不可で売れるか不安」
隣地との一体活用やセットバック等で出口を検討し、最適な進め方をご提案します。
「兄弟で共有のままの土地を整理したい」
持分の買取や、他の共有者との調整もサポートします。
「遠方の空き家を管理しきれない」
保有し続けるコストと、売却・賃貸を比較してご案内します。
よくある質問
八尾市の土地価格・坪単価はいくらですか？
直近1年半の実勢取引データの中央値で坪単価 約53万円（㎡単価 約160,000円）です。町や条件（駅距離・接道・形状）により幅があります。
八尾市で不動産の売却・買取はできますか？
可能です。当社は大阪府で不動産売買・売却・買取・仲介を行っています。相続・空き家・再建築不可など難あり物件もそのままご相談ください。
建築条件なしの土地は紹介してもらえますか？
はい。建築条件なしの土地や未公開物件も、ご希望条件にあわせてご紹介します。土地探し依頼フォームからご登録ください。
相場の数値はどこのデータですか？
国土交通省 不動産情報ライブラリの実勢取引データ（成約価格・取引価格情報）です。レインズの成約個票は公開していません。
相談するとしつこく営業されませんか？
いたしません。お電話で30分・無料、受付は9:00〜18:00（水・日定休）。相場のご説明だけでも歓迎です。
大阪府出身。大学で建築学科を卒業後、不動産業界へ。売買仲介・賃貸仲介・管理まで一貫して担当し、実務経験は7年以上。 建築の知見（建築CAD2級）とITスキル（基本情報技術者）を活かし、土地の資産価値・法令・データ分析にもとづく相場評価を得意とします。 相続・空き家・再建築不可など難あり物件の相談実績も多数。
- 宅地建物取引士（大阪府第118737号）
- 建築学科卒／建築CAD2級
- 基本情報技術者
- 売買・賃貸仲介・管理 実務7年以上
このエリアをもっと調べる
八尾市の府内ランキング・ハイライト
大阪府72市区中での八尾市の順位です。タップで各ランキングを確認できます。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ・総務省『国勢調査』・大阪府警察 ほかをもとに株式会社GEEZ作成。
近隣エリアの坪単価もチェック
八尾市と同じエリア内の市区の相場です。タップで各エリアの土地価格・相場ページへ。